城市更新重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域

現(xiàn)階段城市更新的業(yè)務(wù)主要為房建和基建兩大類，更新對象主要為老舊住宅區(qū)、商業(yè)、廠房、歷史街區(qū)和歷史建筑，主打城市功能性和城市風(fēng)貌的提升。中釜認(rèn)為，建筑企業(yè)想要參與到城市更新這片藍(lán)海市場，需要明確城市更新重點業(yè)務(wù)。

從《2022年政府工作報告》中對于城市更新領(lǐng)域的工作部署來看，城市更新的重點業(yè)務(wù)領(lǐng)域，主要為以下五個方向：

一是舊改，從2019-2021年三年間全國新開工老舊小區(qū)近11.5萬個，“十四五”期間預(yù)計還有約10萬個老舊小區(qū)改造升級計劃；

二是市政建設(shè)更新改造，包括城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)施等更新改造，城市海綿系統(tǒng)改造等基礎(chǔ)建設(shè)工程；

三是歷史文化區(qū)改造；

四是綠色化、生態(tài)化改造，借助城市更新實現(xiàn)雙碳減排的目標(biāo)；

五是數(shù)字城市、智能城市改造，打造智慧社區(qū)，升級數(shù)字化、智能化城市功能。

合理選擇賽道布局

中釜認(rèn)為，建筑企業(yè)在尋找機會發(fā)力時，也需要關(guān)注城市更新業(yè)務(wù)的區(qū)域性特點，及時了解動態(tài)政策變化，合理布局區(qū)域拓展，結(jié)合自身業(yè)務(wù)經(jīng)驗優(yōu)勢和城市更新業(yè)務(wù)的重點領(lǐng)域，合理選擇賽道發(fā)力。

同時，城市更新項目復(fù)雜程度高且項目間差異性大，因其城市系統(tǒng)改造提升的目的，普遍對于方案設(shè)計和施工能力要求高，因此建筑企業(yè)應(yīng)在提升方案設(shè)計水平及施工專業(yè)技能等方面下功夫，以應(yīng)對城市更新業(yè)務(wù)的廣泛開拓。

再者，城市更新項目具有復(fù)雜性，建筑企業(yè)還需要關(guān)注加強技術(shù)研發(fā)投入與技術(shù)創(chuàng)新能力提升，靈活運用BIM等新技術(shù)用于項目生產(chǎn)，這些將是應(yīng)對城市更新業(yè)務(wù)開拓的重要手段。