工程質(zhì)量保證金

工程質(zhì)量保證金作為用于保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的資金，系對發(fā)包人工程質(zhì)量保修利益的重要保證。但是實(shí)踐中發(fā)包方在工程竣工驗(yàn)收后拒不返還工程質(zhì)量保證金以及返還期限較長的現(xiàn)象屢見不鮮。

工程質(zhì)量保證金返還的法律規(guī)定

更高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）第十七條規(guī)定，“有下列情形之一，承包人請求發(fā)包人返還工程質(zhì)量保證金的，人民法院應(yīng)予支持：

（一）當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；

（二）當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自建設(shè)工程通過竣工驗(yàn)收之日起滿二年；

（三）因發(fā)包人原因建設(shè)工程未按約定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收報告九十日后起當(dāng)事人約定的工程質(zhì)量保證金返還期限屆滿；當(dāng)事人未約定工程質(zhì)量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗(yàn)收報告九十日后起滿二年。

工程質(zhì)量保證金條款設(shè)置注意事項(xiàng)

對于廣大施工方來說，工程質(zhì)量保證金也是一個不可忽視的問題，因?yàn)橘|(zhì)保金是按照總價一定比例來約定的，工程規(guī)模越大、工程造價越高，相應(yīng)的質(zhì)保金也就越多，特別是對于大型工程，如何讓質(zhì)保金更穩(wěn)，也是重中之重。

因此，在合同中對“工程質(zhì)量保證金”相關(guān)條款進(jìn)行具體約定，能夠規(guī)避許多風(fēng)險。中釜建議施工單位在簽訂《施工合同》時設(shè)置相關(guān)條款時要注意以下事項(xiàng)，掌握關(guān)鍵技巧，避免被坑。

1、合同中盡量規(guī)范使用“工程質(zhì)量保證金”這一概念。目前常見的《施工合同》中存在“質(zhì)保金”、“保修金”、“工程質(zhì)量保證金”等多種表述，建議盡量使用有據(jù)可依的“工程質(zhì)量保證金”概念。

2、工程質(zhì)量保證金總預(yù)留比例不得高于工程價款結(jié)算總額的3%，盡量爭取保函形式替代預(yù)留保證金。

3、在簽訂建設(shè)工程施工合同時要對“工程質(zhì)量保證金”的支付時間、逾期支付利息進(jìn)行明確的約定。注意質(zhì)保金的支付期限要符合法律規(guī)定，避免因未約定或約定不明，導(dǎo)致工程質(zhì)量保證金申請返還時發(fā)生爭議。

4、建議施工單位在申請返還工程質(zhì)量保證金時，注意保留書面手續(xù)；在發(fā)包人不予回復(fù)的情況下，還需注意催告程序及保留相關(guān)的書面手續(xù)。